董事質(zhì)疑蘭州黃河賤賣(mài)土地 深交所追問(wèn)評(píng)估有無(wú)瑕疵

蘭州黃河一紙《股權(quán)置換協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》引發(fā)深交所關(guān)注，原因是公司向間接控股股東轉(zhuǎn)讓土地遭董事陳衣峰投出反對(duì)票，并進(jìn)一步引發(fā)土地評(píng)估價(jià)值是否公允等問(wèn)題。深交所注意到，蘭州黃河在董事會(huì)決議和關(guān)聯(lián)交易公告中均未披露反對(duì)票信息，也未披露土地評(píng)估報(bào)告的具體內(nèi)容。

據(jù)深交所今日下發(fā)的《關(guān)注函》，蘭州黃河擬以2068.78萬(wàn)元向間接控股股東新盛工貿(mào)有限公司(下稱(chēng)“新盛工貿(mào)”)轉(zhuǎn)讓土地。但根據(jù)公司提交的報(bào)備文件，董事陳衣峰對(duì)前述議案投了反對(duì)票，而且特別聲明，如果董事會(huì)表決通過(guò)該議案，要求將該議案提交股東大會(huì)審議，理由是：“該議案中對(duì)所涉土地的評(píng)估方式與評(píng)估值的確認(rèn)均存在瑕疵，未考慮土地變性開(kāi)發(fā)后的增值空間，有可能損害上市公司及股東的利益。同時(shí)，議案內(nèi)容與2012年股權(quán)置換事項(xiàng)系同一事項(xiàng)，2012年上述事項(xiàng)系經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)，該議案當(dāng)然也應(yīng)提交股東大會(huì)審議”。

深交所注意到，針對(duì)陳衣峰的上述表態(tài)，蘭州黃河在董事會(huì)決議和關(guān)聯(lián)交易公告中均未披露其反對(duì)票信息，也未披露土地評(píng)估報(bào)告的具體內(nèi)容，僅在董事會(huì)決議中披露牛東繼代陳衣峰行使表決權(quán)，而牛東繼對(duì)議案表決進(jìn)行了回避，故陳衣峰董事對(duì)本議案表決的授權(quán)委托無(wú)效“;在關(guān)聯(lián)交易公告中，蘭州黃河信息披露也存在瑕疵，表示”4名非關(guān)聯(lián)董事中3名董事同意此項(xiàng)議案，表決通過(guò)。“”本次關(guān)聯(lián)交易不需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，亦無(wú)需公司股東大會(huì)批準(zhǔn)。

對(duì)此，深交所要求蘭州黃河說(shuō)明不披露相關(guān)董事對(duì)上述關(guān)聯(lián)交易議案投反對(duì)票的信息是否存在選擇性披露，信息披露是否完整、合規(guī);前述交易是否存在損害上市公司及股東利益的情形，不提交股東大會(huì)審議是否合規(guī)。如不合規(guī)，請(qǐng)公司及時(shí)予以規(guī)范。

同時(shí)，補(bǔ)充披露相關(guān)董事對(duì)前述關(guān)聯(lián)交易議案投反對(duì)票的具體情況和反對(duì)理由，補(bǔ)充披露土地評(píng)估報(bào)告的具體內(nèi)容。請(qǐng)公司獨(dú)立董事對(duì)本次交易所涉土地的評(píng)估方式與評(píng)估值的確認(rèn)是否存在瑕疵，本次交易是否可能損害上市公司及股東的利益進(jìn)行核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

12月12日晚間，蘭州黃河公告，擬將持有的蘭州麥芽65%股權(quán)與新盛工貿(mào)通過(guò)蘭州麥芽間接享有的金昌麥芽73.33%股權(quán)進(jìn)行置換。置換后，公司持有金昌麥芽73.33%的股權(quán)，新盛工貿(mào)持有蘭州麥芽100%股權(quán)，蘭州麥芽成為新盛工貿(mào)全資子公司。在上述股權(quán)置換中，公司持有蘭州麥芽65%股權(quán)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)為蘭州麥芽的生產(chǎn)、辦公用房及生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，其全部坐落在蘭州市七里河區(qū)鄭家莊108號(hào)、面積77.84畝的土地上。

蘭州黃河稱(chēng)，鑒于該地塊為工業(yè)用地，剩余使用年限僅剩10.8年，且其地上附著物已于2012年置換給新盛工貿(mào)，為達(dá)到土地高效利用，公司擬將該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給新盛工貿(mào)。截至估價(jià)期日2017年8月31日，該地塊土地使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值1632.07萬(wàn)元，評(píng)估增值436.71萬(wàn)元，該地塊土地使用權(quán)評(píng)估值2068.78萬(wàn)元，剩余使用年限為10.8年。

記者注意到，2012年蘭州黃河在股權(quán)置換交易中對(duì)該地塊的描述是，地處鬧市，毗鄰大型居民社區(qū)，遠(yuǎn)離大麥原料主產(chǎn)區(qū)。鑒于此，上述地塊用地性質(zhì)是否發(fā)生變更，土地評(píng)估價(jià)值有無(wú)瑕疵，值得關(guān)注。