董事質(zhì)疑蘭州黃河賤賣土地 深交所追問評估有無瑕疵

蘭州黃河一紙《股權(quán)置換協(xié)議之補充協(xié)議》引發(fā)深交所關(guān)注，原因是公司向間接控股股東轉(zhuǎn)讓土地遭董事陳衣峰投出反對票，并進一步引發(fā)土地評估價值是否公允等問題。深交所注意到，蘭州黃河在董事會決議和關(guān)聯(lián)交易公告中均未披露反對票信息，也未披露土地評估報告的具體內(nèi)容。

據(jù)深交所今日下發(fā)的《關(guān)注函》，蘭州黃河擬以2068.78萬元向間接控股股東新盛工貿(mào)有限公司(下稱“新盛工貿(mào)”)轉(zhuǎn)讓土地。但根據(jù)公司提交的報備文件，董事陳衣峰對前述議案投了反對票，而且特別聲明，如果董事會表決通過該議案，要求將該議案提交股東大會審議，理由是：“該議案中對所涉土地的評估方式與評估值的確認均存在瑕疵，未考慮土地變性開發(fā)后的增值空間，有可能損害上市公司及股東的利益。同時，議案內(nèi)容與2012年股權(quán)置換事項系同一事項，2012年上述事項系經(jīng)股東大會審議通過，該議案當然也應(yīng)提交股東大會審議”。

深交所注意到，針對陳衣峰的上述表態(tài)，蘭州黃河在董事會決議和關(guān)聯(lián)交易公告中均未披露其反對票信息，也未披露土地評估報告的具體內(nèi)容，僅在董事會決議中披露牛東繼代陳衣峰行使表決權(quán)，而牛東繼對議案表決進行了回避，故陳衣峰董事對本議案表決的授權(quán)委托無效“;在關(guān)聯(lián)交易公告中，蘭州黃河信息披露也存在瑕疵，表示”4名非關(guān)聯(lián)董事中3名董事同意此項議案，表決通過。“”本次關(guān)聯(lián)交易不需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準，亦無需公司股東大會批準。

對此，深交所要求蘭州黃河說明不披露相關(guān)董事對上述關(guān)聯(lián)交易議案投反對票的信息是否存在選擇性披露，信息披露是否完整、合規(guī);前述交易是否存在損害上市公司及股東利益的情形，不提交股東大會審議是否合規(guī)。如不合規(guī)，請公司及時予以規(guī)范。

同時，補充披露相關(guān)董事對前述關(guān)聯(lián)交易議案投反對票的具體情況和反對理由，補充披露土地評估報告的具體內(nèi)容。請公司獨立董事對本次交易所涉土地的評估方式與評估值的確認是否存在瑕疵，本次交易是否可能損害上市公司及股東的利益進行核查并發(fā)表明確意見。

12月12日晚間，蘭州黃河公告，擬將持有的蘭州麥芽65%股權(quán)與新盛工貿(mào)通過蘭州麥芽間接享有的金昌麥芽73.33%股權(quán)進行置換。置換后，公司持有金昌麥芽73.33%的股權(quán)，新盛工貿(mào)持有蘭州麥芽100%股權(quán)，蘭州麥芽成為新盛工貿(mào)全資子公司。在上述股權(quán)置換中，公司持有蘭州麥芽65%股權(quán)對應(yīng)的資產(chǎn)為蘭州麥芽的生產(chǎn)、辦公用房及生產(chǎn)機器設(shè)備，其全部坐落在蘭州市七里河區(qū)鄭家莊108號、面積77.84畝的土地上。

蘭州黃河稱，鑒于該地塊為工業(yè)用地，剩余使用年限僅剩10.8年，且其地上附著物已于2012年置換給新盛工貿(mào)，為達到土地高效利用，公司擬將該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給新盛工貿(mào)。截至估價期日2017年8月31日，該地塊土地使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值1632.07萬元，評估增值436.71萬元，該地塊土地使用權(quán)評估值2068.78萬元，剩余使用年限為10.8年。

記者注意到，2012年蘭州黃河在股權(quán)置換交易中對該地塊的描述是，地處鬧市，毗鄰大型居民社區(qū)，遠離大麥原料主產(chǎn)區(qū)。鑒于此，上述地塊用地性質(zhì)是否發(fā)生變更，土地評估價值有無瑕疵，值得關(guān)注。