買一個(gè)波爾多酒莊 你需要多少錢？

每年，法國鄉(xiāng)村土地管理局(SAFER)都會(huì)公布法國葡萄園購買價(jià)格指南，我們也可以開始暢想有朝一日在波爾多的一隅，擁有一座美麗的酒莊，耕地釀酒，歲月靜好……

那么，在波爾多買一座酒莊，到底要多少錢呢?(對(duì)了，這里說的只是葡萄園的地價(jià)。別忘了留點(diǎn)預(yù)算買房子，還有注冊(cè)商標(biāo)……)

法國葡萄園目前價(jià)格

這份《農(nóng)業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，記述了法國所有產(chǎn)區(qū)農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格：森林、放牧地、果園、農(nóng)場(chǎng)等等。這份報(bào)告顯示，法國的農(nóng)業(yè)用地價(jià)格較2012年已升高13.5%。

至于葡萄園，2016年法國共發(fā)生9000次葡萄園轉(zhuǎn)讓，和2015年持平。這9000筆交易涉及15,580公頃葡萄園，總值7.8億歐元(較去年降低2.6%)。

法定產(chǎn)區(qū)的葡萄園價(jià)格穩(wěn)定，均價(jià)僅上升0.1%，保持在每公頃10.4萬歐元，非法定產(chǎn)區(qū)葡萄園價(jià)格上升2.2%。

香檳是為數(shù)不多的幾個(gè)地價(jià)下降的產(chǎn)區(qū)(-2.6%)，而勃艮第-汝拉-博若萊(這三個(gè)地方被算在了一起)價(jià)格竄升幅度最大，達(dá)6.8%。在盧瓦和波爾多-阿基坦地區(qū)，葡萄園價(jià)格也分別上升5.8%和3%。

誰在買?

SAFER對(duì)2016年所有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)(不止葡萄園)的交易都有記錄。記錄顯示，5%的買家來自海外，共達(dá)成64筆交易，金額4200萬歐元。三分之二的海外買家來自歐洲，其中比利時(shí)、瑞士和英國買家排在前列(但是別忘了，如果國外買家通過法國公司購買葡萄園，SAFER是不會(huì)記錄在案的)。

SAFER并沒有把葡萄園的買賣單獨(dú)列出來，但是報(bào)告中記述了初次購買者中，從沒有擁有過葡萄酒產(chǎn)業(yè)的買家占23%，1993年這個(gè)比例則只有18%。

SAFER報(bào)告顯示，香檳地價(jià)有所下降，其實(shí)和英鎊貶值帶來的英法兩國交易額減少有關(guān)。

波爾多酒莊銷售額下降

SAFER數(shù)據(jù)分析師Rbert Levesque指出，在波爾多的絕大多數(shù)產(chǎn)區(qū)，地價(jià)都基本保持穩(wěn)定或稍升，但市面上待價(jià)而沽的酒莊數(shù)量已降至2009年以來的最低點(diǎn)。2016年波爾多共有708家酒莊賣出，較2015年的819家明顯下降。

葡萄園價(jià)格：波雅克領(lǐng)先，波美侯隨后

放眼波爾多，波雅克產(chǎn)區(qū)的地價(jià)依然最為昂貴，達(dá)到每公頃200萬歐元，不過這個(gè)價(jià)格已經(jīng)三年都沒有什么變化了。

波美侯的地價(jià)緊隨其后，平均每公頃130萬歐元，較過去幾年的110萬歐元/公頃有所上升。不過，波美侯品質(zhì)最高的葡萄園地價(jià)可達(dá)每公頃400萬歐元。

圣于連和瑪歌的葡萄園價(jià)格為每公頃120萬歐元，而2014年僅為100萬歐元/公頃。絕大部分波爾多產(chǎn)區(qū)價(jià)格都保持穩(wěn)定不降，以下是一個(gè)列表(單位：歐元每公頃)：

波雅克 Pauillac - 200萬

波美候 Pomerol - 130萬

圣于連 St Julien - 120萬

瑪歌 Margaux - 120萬

圣艾斯泰夫St-Estèphe - 28萬到 80萬以上

圣愛美濃 St-Emilion - 18萬到200萬

拉朗德-波美侯 Lalande-de-Pomerol - 20萬

卡農(nóng)-弗龍薩克Canon Fronsac - 10萬

穆利昂Moulis - 8萬

利斯特拉克Listrac - 7.5萬

上梅多克Haut-Médoc - 8萬

梅多克Médoc - 5萬

卡迪亞克Cadillac - 1.8萬

蘇甸Sauternes - 3.5萬

布拉伊Blaye - 1.8萬

布爾Bourg - 2.2萬

波爾多大區(qū)(AOC) - 1.6萬

羅訥河谷Rhône - 4.3萬

普羅旺斯 Provence - 4.3萬

盧瓦河谷 Loire - 3萬