揭秘在法國買一個酒莊要多少錢？

截止到目前為止，中國人在法國投資的酒莊已經(jīng)達到了111家之多。隨著歐元匯率的走低，在法國擁有一間酒莊對很多“人民幣玩家”來說，已經(jīng)不再是夢。投資酒莊，你真的準備好了嗎?

首先，對于十分在意投資回報率的投資者，投資一間法國酒莊可能不是一個好主意：即使對于拉菲酒莊這樣的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，羅斯柴爾德家族從1868年購入酒莊到1948年收回投資成本，用了整整80年的時間!更多的時候，投資酒莊適合那些有“雞蛋不要放在同一個籃子里”和“財富傳承”想法的投資者。

法國酒莊的定價由多方面因素組成，包括所在產(chǎn)區(qū)的知名度、土地和葡萄藤的實際狀況、釀造設(shè)備、酒莊庫存、市場運營，等等。這篇文章我們調(diào)查了法國農(nóng)業(yè)用地管理機構(gòu)SAFER公布的2014年最新數(shù)據(jù)，主要從各產(chǎn)區(qū)土地價格的方面向大家介紹投資一間酒莊的基本花費。

波爾多

目前中國人在法國投資的一百多家酒莊中，絕大部分都位于波爾多產(chǎn)區(qū)。短短幾年之內(nèi)，中國已成為在波爾多擁有酒莊數(shù)量第二多的“國家隊”，僅次于比利時人。不過到目前為止，國人投資的酒莊大多是價格在200-700萬歐元之間的小型酒莊。

波 爾多普通大區(qū)級的葡萄園價格并不高，例如兩海之間產(chǎn)區(qū)(Entre Deux Mers)均價在2萬歐元每公頃左右;左岸的梅多克(Medoc)法定產(chǎn)區(qū)內(nèi)的葡萄園均價4.5萬歐元每公頃;而相對知名度較高的產(chǎn)區(qū)，如瑪歌 (Margaux)和波美侯(Pomerol)每公頃葡萄園的價格輕易可達100萬歐元每公頃。

值得一提的是，波爾多產(chǎn)區(qū)雖然在國內(nèi)有非常 好的知名度，但這往往僅限于廣為人知的1855列級名莊、部分右岸名莊和一些中級莊，這部分酒莊的數(shù)量只占了波爾多酒莊數(shù)量的1%不到。近兩年隨著國內(nèi)市 場的不斷成熟，大部分波爾多酒莊的生意并不好做，有些酒莊因此不得不依靠售賣廉價的大區(qū)級波爾多酒勉強維持生計。這也就意味著，投資一家波爾多酒莊“看上 去很美”，實則風險較大。

居住環(huán)境上，波爾多在整個歐洲都是位居前列，在去年剛剛出爐的歐洲最佳宜居城市榜單上，波爾多位列前茅。作為法國第四大城市，這里有非常好的商業(yè)環(huán)境，生活極為便利。

勃艮第

相比波爾多，勃艮第的葡萄園種植面積要小很多，再加上勃艮第特有的以葡萄園劃分級別的分級系統(tǒng)，葡萄園的品均價格注定要比波爾多高出很多。

在 勃艮第葡萄園的四個級別中，特級葡萄園(Grand Cru)的均價可達435萬歐元/公頃，是法國均價最高的葡萄田。2012年，法國富豪Francois Pinault以2300萬歐元/公頃的“天價”買下了位于勃艮第名園Batard-Montachet的十二分之一公頃的土地，舉世嘩然。相比天價的特 級園，勃艮第一級園(Premier Cru)的均價在55萬歐/公頃，普通的大區(qū)級葡萄園則在3.4萬歐每公頃左右。

另外，以傳統(tǒng)的“小農(nóng)經(jīng)濟”為主的勃艮第，很少有公開掛售的土地，即使有待售的葡萄園，面積也很少有超過1公頃的。因此，勃艮第常用的計量單位其實是Ouvree,即二十四分之一公頃。

因此，如果一定要在勃艮第投資，與其買葡萄園，倒不如買下一家有釀造設(shè)備的酒窖，每年采收季可以通過收購葡萄的方式進行釀造，這方面成功的案例并不算少：勃艮第著名釀酒師Bejamin Leroux就是通過購買葡萄釀酒，闖出了自己的一片天地。

香檳地區(qū)

香檳地區(qū)以每公頃110萬歐元的均價成為全世界均價最高的葡萄園。盡管香檳地區(qū)90%以上的葡萄園都掌握在種植農(nóng)手中，但實際上可流通的葡萄園土地少之又少，一旦有掛售的土地，也會被鄰居或香檳酒商瞬間買下。

作為個人在香檳地區(qū)投資葡萄園的可能幾乎為零。這其中也不乏一些例外，比如美國黑人歌手Jay Z,去年買下了著名香檳品牌Armand de Brignac(并不包含葡萄園)，他曾在2012年的一次活動中用350瓶Armand de Brignac組成的香檳塔招待美國總統(tǒng)奧巴馬。

隆河谷

隆河地區(qū)位于法國中南部，分北隆河南隆河兩部分。大區(qū)級的隆河葡萄園價格并不高，均價在2萬歐元每公頃左右，比較好的Cornas地區(qū)，均價在7萬歐元每公頃左右。隆河北部最受推崇的兩個產(chǎn)區(qū)赫米塔西(Hermitage)和羅蒂丘 (Côte-Rotie)均價則在每公頃110萬歐元。北隆河種植著全世界最好的西拉(Syrah)葡萄。但這里山多風大，且葡萄園多位于陡峭的花崗巖碎石梯上，可以想象，這個地區(qū)葡萄園工作的人力成本極高。

南隆地區(qū)主要種植歌海娜(Grenache)，與西拉(Syrah)和慕合懷特(Mourvedre)等品種，除南隆最著名的產(chǎn)區(qū)教皇新堡產(chǎn)區(qū)(Châteauneuf-du- Pape)價格在36萬歐元每公頃，南隆產(chǎn)區(qū)大多數(shù)葡萄園的價格并不高。

隆河產(chǎn)區(qū)的葡萄酒具有非常好的潛力，近些年被越來越多葡萄酒愛好者所接受，投資隆河葡萄園或許將成為下一個熱門。

西南產(chǎn)區(qū)

波爾多南邊，米迪地區(qū)西邊，四處分散著的葡萄園組成了西南產(chǎn)區(qū)。葡萄酒濃郁強壯，其中貝爾熱拉克(Bergerac)出產(chǎn)的貴腐酒被認為是世界上最好的甜酒之一，以馬爾貝克為主的卡奧爾(Cahors)單寧強勁，平均價格在每公頃1.35萬歐元。產(chǎn)區(qū)過去廣泛的受到波爾多影響，如今一群有夢想的釀酒師嘗試著挖掘自我風格，這里酒莊的發(fā)展空間很大。

盧瓦河谷

盧瓦河谷位于法國西部偏北，這里向來被譽為巴黎人的后花園。盧瓦爾河主要的子產(chǎn)區(qū)有南特(Nantais)、安茹(Anjou)、都蘭(Touraine)及索米爾(Saumer)，從東邊的大陸 性氣候到西邊的海洋性氣候，再加上不同的土壤類型，多元而復(fù)雜，主要出產(chǎn)白葡萄酒，口感清淡、活潑、酸度較高，有時會帶有一些礦物的味道。

這里大多數(shù)葡萄田價格在1萬歐元以下，但是在Pouilly-Fumé產(chǎn)區(qū)價格就上升到14.7萬歐元，另一著名產(chǎn)區(qū)Sancerre的價格也在14萬歐元。考慮到白葡萄酒目前在國內(nèi)的接受程度，以及國人的口感，投資盧瓦爾河產(chǎn)區(qū)的葡萄園要格外謹慎。

朗格多克-魯西榮

均價每公頃1萬歐的價格使朗格多克-魯西榮大區(qū)成為法國最具性價比的葡萄園。這里被稱為地中海的門戶，氣候宜人。葡萄品種也多種多樣，從南隆風格的西拉-歌海娜-慕合懷特混釀到波爾多風格混釀，甚至是黑皮諾。開放的葡萄酒法律，為釀酒師提供了無限的可能。

除此之外這里交通便利，緊靠蔚藍海岸和比利牛斯山脈，大部分地區(qū)距離巴塞羅那僅半天的車程，如果你是登山愛好者或者夢想能在海邊生活，在朗格多克投資一家酒莊是最好的選擇。你甚至還可以選擇在葡萄園里建造一座酒店，或許會給投資帶來最好的回報。